809 Rue HAIES · Saint-Valère
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150386214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
39135150386214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 58 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 097 $ Poids 70 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 728 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 145 536 $ Poids 38 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 577 $ Poids 27 % |
| 4 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 138 365 $ Poids 21 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −9 815 $ | 169 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 236 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 423 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 354 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.