815 Rue HAIES · Saint-Valère
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 162,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,8 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150388362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
39135150388362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 51 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 675 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 275 505 $ Poids 33 % |
| 2 | 35, Rang 12e, Saint-Valère 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (2 303 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 475 975 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 395 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 428 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.