185 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 3 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150400231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
39135150400231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 43 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 260 $ Poids 70 % |
| 2 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 676 m · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 383 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 602 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 132 389 $ Poids 55 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 967 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 436 $ Poids 50 % |
| 6 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 977 $ Poids 37 % |
| 8 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 131 430 $ Poids 33 % |
| 9 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 566 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 734 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 620 m · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 140 862 $ Poids 19 % |
| 11 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 171 359 $ Poids 16 % |
| 12 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 436 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.