179 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 117 m² · terrain 1 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 97 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150400951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
39135150400951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 34 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 894 $ Poids 59 % |
| 3 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 595 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 589 m · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 075 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 708 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 145 $ Poids 41 % |
| 7 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 313 $ Poids 31 % |
| 8 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 394 $ Poids 25 % |
| 9 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 700 $ Poids 24 % |
| 10 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.