171 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
372 600 $
Autre · 3 914 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 32 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 994,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 235 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150401384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
39135150401384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 67 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 571 m · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 411 592 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 162 381 $ Poids 61 % |
| 3 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 503 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 230 891 $ Poids 47 % |
| 4 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 289 949 $ Poids 44 % |
| 5 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 657 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −724 $ | 141 137 $ Poids 37 % |
| 6 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 484 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 743 $ Poids 35 % |
| 8 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 134 668 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 532 m · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 146 455 $ Poids 25 % |
| 10 | 589, rang Landry, Saint-Valère 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 1352, chemin de la Vallée-des-Plaines, Saint-Valère 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 467 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.