946 11E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 127 m² · constr. 1875 · terrain 4 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150458450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
39135150458450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 64 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 423 555 $ Poids 40 % |
| 2 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 630 $ Poids 27 % |
| 3 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 148 046 $ Poids 22 % |
| 4 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 190 616 $ Poids 20 % |
| 5 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 025 $ Poids 19 % |
| 6 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 251 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.