831 Rue HAIES · Saint-Valère
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 124,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150470498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
39135150470498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 64 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 108 $ Poids 60 % |
| 2 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 954 m · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +16 735 $ | 225 280 $ Poids 48 % |
| 3 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 954 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 246 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 915 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +10 132 $ | 171 224 $ Poids 41 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 161 082 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 390 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 402 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 432 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 352 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 281 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.