914 Rang GENDRON · Saint-Valère
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 132,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160312271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
39135160312271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 38 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 70 % |
| 2 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 124 m · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −984 $ | 213 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 273 $ Poids 57 % |
| 4 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 163 004 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 372 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 266 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 475 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 360 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.