703 11E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 134,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 107 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160478026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
39135160478026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 31 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 196 688 $ Poids 19 % |
| 2 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 205 $ Poids 18 % |
| 3 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 697 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 536 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 267 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 331 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.