760 10E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 102,2 m² · constr. 1870 · terrain 8 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 287,6 m²
Frontage
176,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160549789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
39135160549789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 41 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 564 $ Poids 3 % |
| 2 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 805 $ Poids 0 % |
| 3 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 131 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.