549 11E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170456268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
39135170456268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 54 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 236 182 $ Poids 1 % |
| 2 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 376 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 438 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 313 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 360 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 335 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.