394 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 145,6 m² · constr. 1875 · terrain 8 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 258,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170482744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
39135170482744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 56 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 515 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 344 475 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, rue des Mélèzes, Victoriaville 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, rue des Cerisiers, Victoriaville 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 368 500 $ (2 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 453 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 396 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue des Peupliers, Victoriaville 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 414 000 $ (2 930 $/m²) 141,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 300 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.