457 11E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 193,9 m² · constr. 1980 · terrain 10 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 184,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170487757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
39135170487757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
403 075 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 81 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 883 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 443 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 427 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 400 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 676 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 504 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 1764, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 548 $/m²) 171,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 345 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.