601 10E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 133 m² · constr. 2008 · terrain 21 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 473,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170507554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
39135170507554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 79 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 425 429 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 617 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 309 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.