387 10E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 55 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 938 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170599182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
39135170599182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 68 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 234 560 $ Poids 0 % |
| 2 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 420 640 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 948 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 456 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 384 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 402 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.