88 Route VIGNEAULT · Saint-Valère
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 115 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180413929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
39135180413929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 43 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 216 $ Poids 1 % |
| 2 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 321 128 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 338 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue Montcalm, Victoriaville 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.