291 11E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 114,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 99 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180555640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
39135180555640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 42 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 244 916 $ Poids 0 % |
| 2 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, rue des Mélèzes, Victoriaville 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 362 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Crète, Victoriaville 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 967 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.