285 11E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 132,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,4 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180565123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
39135180565123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 66 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 265 072 $ Poids 0 % |
| 2 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 783 $ Poids 0 % |
| 3 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 398 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, rue des Mélèzes, Victoriaville 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 401 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 356 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 340 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 359 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 478 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −17 532 $ | 589 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 431 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.