278 11E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 134,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180566502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
39135180566502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 67 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 287 616 $ Poids 0 % |
| 2 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 449 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 431 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 512 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 390 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 502 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 394 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +32 141 $ | 642 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 430 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.