86 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 109,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190307989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
39135190307989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 71 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 601 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 757 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 119 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 535 861 $ Poids 63 % |
| 3 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 895 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 654 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 373 984 $ Poids 30 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 584 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 266 631 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 093 $ Poids 18 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 041 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +23 898 $ | 511 845 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 357 502 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, rue des Mélèzes, Victoriaville 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 407 561 $ Poids 6 % |
| 12 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 415 964 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.