49 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 102,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190315118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
39135190315118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 64 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 397 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 355 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 222 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 497 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 725 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 209 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 150 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 436 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 348 307 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 245 333 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 438 674 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 474 051 $ Poids 18 % |
| 9 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 373 581 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 400 971 $ Poids 10 % |
| 12 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 386 281 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.