42 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 309,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190316387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
39135190316387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 87 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −93 051 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 769 365 $ Poids 16 % |
| 2 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 117 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 627 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 838 627 $ Poids 8 % |
| 4 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 291 145 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 844 146 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +92 050 $ · Ajust. âge +33 138 $ | 527 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 067 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 706 607 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +101 302 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 561 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.