32 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 275 m² · constr. 1976 · terrain 3 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 267 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190316781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
39135190316781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 83 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 205 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 205 $ Poids 18 % |
| 2 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 730 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +127 769 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 612 178 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 254 980 $ Poids 11 % |
| 4 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 934 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 230 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −134 912 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 727 504 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 291 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 618 091 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 750 373 $ Poids 3 % |
| 9 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 783 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 509 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 1764, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 548 $/m²) 171,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 388 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.