82 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 144,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190317016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
39135190317016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 71 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 589 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 537 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 348 273 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 621 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 390 515 $ Poids 20 % |
| 4 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 435 300 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 377 238 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 792 $ Poids 11 % |
| 7 | 1012, Rue des Jonquilles, Victoriaville 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 027 $/m²) 157,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 285 $ Poids 9 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 422 474 $ Poids 9 % |
| 9 | 270, rue des Mélèzes, Victoriaville 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 494 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 657 827 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.