74 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 139,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190317220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
39135190317220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 74 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 558 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 041 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 667 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 558 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 550 $ Poids 25 % |
| 4 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 456 899 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 293 551 $ Poids 16 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 439 576 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 397 216 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 274 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 544 757 $ Poids 10 % |
| 9 | 1012, Rue des Jonquilles, Victoriaville 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 027 $/m²) 157,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 614 $ Poids 8 % |
| 10 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 270, rue des Mélèzes, Victoriaville 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 441 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 821 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.