7E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
602 000 $
Autre · 7 175 $/m² · 83,9 m² · terrain 1 383 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 600 $
Rôle antérieur 756 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111033182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 700 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
39145111033182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 87 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 6e Rang Ouest, Daveluyville 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 110 916 $ (1 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 852 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 395 $ Poids 2 % |
| 2 | 300, route 261, Saint-Valère 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 620 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 350 $ Poids 2 % |
| 3 | 1449, route Principale, Daveluyville 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.