26 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 74,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 205,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 69 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131311038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
39145131311038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 24 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, route Principale, Daveluyville 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 278 999 $ Poids 2 % |
| 2 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 69 111 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 193 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 85 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 85 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.