22 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 136,6 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 103 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141679290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
39145141679290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 43 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 576 $ Poids 1 % |
| 2 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 339 $ Poids 0 % |
| 4 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 063 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 4.5 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.