6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
561 100 $
Autre · terrain 1 243 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243 807,8 m²
Frontage
—
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 427 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151209375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
39145151209375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 85 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 6e rang, Saint-Rosaire 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 26 % |
| 2 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, 6e Rang Est, Daveluyville 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, route de la Petite-Manic, Saint-Rosaire 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 162 600 $ (2 674 $/m²) 60,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, route de la Petite-Manic, Saint-Rosaire 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 508 000 $ (2 313 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 367 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, 8e Rang, Saint-Rosaire 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 166 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Saint-Pierre, Saint-Rosaire 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 582 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, Route de la Petite-Manic, Saint-Rosaire 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 202 500 $ (2 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 1094, 8e rang, Saint-Valère 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.