96 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 125,2 m² · constr. 1935 · terrain 2 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151348178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
39145151348178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 29 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 170 $ Poids 0 % |
| 2 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 629 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 111 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 118 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 512 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.