52 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
370 700 $
Autre · 2 860 $/m² · 129,6 m² · terrain 515 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 221,5 m²
Frontage
372,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151759871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
39145151759871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 68 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 092 $ Poids 0 % |
| 2 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.