115 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161422882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
39145161422882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 52 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 391 $ Poids 25 % |
| 2 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 278 $ Poids 3 % |
| 3 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 348 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 223 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.