123 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 164,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161453501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
39145161453501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 72 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 361 $ Poids 4 % |
| 2 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 508 847 $ Poids 4 % |
| 3 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 295 $ Poids 4 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 139 268 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 146 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.