120 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 14 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 309,4 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161765964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
39145161765964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 48 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 848 m · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 230 229 $ Poids 67 % |
| 2 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 995 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 386 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 359 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.