154 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171455100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
39145171455100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 66 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 434 766 $ Poids 25 % |
| 2 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 052 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 403 624 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 479 165 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 014 $ Poids 5 % |
| 6 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 710 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.