137 4E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
473 300 $
Autre · 3 137 $/m² · 150,9 m² · terrain 601 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 609,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171637946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
39145171637946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
225 050 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 80 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 586 $ Poids 5 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 439 $ Poids 5 % |
| 3 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 368 $ Poids 4 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 598 $ Poids 4 % |
| 5 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 407 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.