173 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181417317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
39145181417317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 56 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 761 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 596 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 859 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 373 617 $ Poids 22 % |
| 3 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 986 $ Poids 17 % |
| 4 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 326 108 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 362 $ Poids 9 % |
| 6 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 240 252 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.