177 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 135,1 m² · terrain 1 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181417899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
39145181417899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 26 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 814 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 196 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 706 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 814 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 732 $ Poids 24 % |
| 5 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 494 m · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 843 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 786 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 444 $ Poids 13 % |
| 7 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.