183 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 127,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181428600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
39145181428600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±164.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 51 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 744 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 112 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 744 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 119 350 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 634 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 398 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 161 m · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −875 $ | 197 020 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 715 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 022 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 366 $ Poids 8 % |
| 7 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.