2 Route ÉGLISE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 115,2 m² · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 44 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181459871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
39145181459871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 28 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 435 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 074 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 435 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 144 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 307 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 323 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 102 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 337 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 631 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 977 $ Poids 13 % |
| 8 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.