3 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 123 m² · constr. 1920 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 122 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181468322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
39145181468322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 23 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 374 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 110 392 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 374 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 117 414 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 264 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 384 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 558 $ Poids 23 % |
| 5 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 218 m · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 823 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 005 $ Poids 13 % |
| 7 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 156 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.