224 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 83 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181468456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
39145181468456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 41 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 257 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 730 $ Poids 31 % |
| 3 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 716 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 537 $ Poids 11 % |
| 5 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 297 344 $ Poids 6 % |
| 6 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 216 135 $ Poids 2 % |
| 7 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.