223 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 97 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181469803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
39145181469803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 45 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 251 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 481 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 373 $ Poids 31 % |
| 3 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 328 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 713 $ Poids 11 % |
| 5 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 319 684 $ Poids 5 % |
| 6 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 234 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 107 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.