14 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 101,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181477526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
39145181477526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 68 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 147 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 444 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 410 994 $ Poids 28 % |
| 3 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 225 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 490 105 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 352 $ Poids 19 % |
| 5 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 921 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.