16 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 131,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181487198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
39145181487198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±159.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 55 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 184 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −9 193 $ | 117 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 184 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −9 244 $ | 124 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 112 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 436 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 170 m · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 144 $ Poids 21 % |
| 5 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 212 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 549 962 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.