18 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 99,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181487469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
39145181487469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 71 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 50 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 437 153 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 405 363 $ Poids 30 % |
| 3 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 483 244 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 690 $ Poids 18 % |
| 5 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 789 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.