21 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181488696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
39145181488696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 67 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 64 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 458 620 $ Poids 54 % |
| 2 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 138 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 503 809 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 422 837 $ Poids 24 % |
| 4 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 223 $ Poids 19 % |
| 5 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.