23 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 136,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181488937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
39145181488937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±103.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 42 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 141 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 120 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 141 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −8 627 $ | 127 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 0 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 228, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-09-05 · 215 m · Vendu 227 000 $ (1 459 $/m²) 155,6 m² Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 937 $ Poids 27 % |
| 5 | 197, Rang 6e, Saint-Rosaire 2024-05-02 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 225 $/m²) 142,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 776 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 125 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 562 667 $ Poids 15 % |
| 7 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 193 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.