24 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 116,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181498181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
39145181498181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 67 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 92 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 111 519 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 92 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −8 011 $ | 118 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-08-29 · 63 m · Vendu 412 000 $ (3 016 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 417 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 25 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 478 919 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 68 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 523 576 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 019 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 75 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 439 324 $ Poids 17 % |
| 8 | 232, Route de la Grande-Ligne, Saint-Rosaire 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 358 $/m²) 127,2 m² Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 182 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.