26 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 88,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 146 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181498422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
39145181498422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 60 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 50 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 409 381 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 50 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 382 780 $ Poids 31 % |
| 3 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 674 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.